Mit beiden Beinen im Leben, mit einem Fuß in Dubai:

Deine eigenen 4 Wände im weltweit beliebtesten Luxusparadies

Wir helfen dir als Privatperson, Unternehmer und Investor, eine Immobilie in Dubai zu finden, die sowohl sämtliche Kriterien einer renditestarken Kapitalanlage erfüllt als auch deine „Residenz“ für regelmäßige Urlaube & Aufenthalte wird.

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Verifizierter Makler

Warum Dubai?

Ein Gefühl, das nur wenige Menschen kennen. Doch du gehörst dazu.

Immer wieder hört man, wie überwältigend Dubai sei. Und dennoch warst du sprachlos, als du zum ersten Mal selbst vor Ort warst. Was sich nur schwer mit Worten beschreiben lässt, können nur die Menschen nachvollziehen, die einmal hier waren.

  • WIE IM PARADIES

    360 Tage Sonne. Weiße Strände. Blaues Meer. In Dubai zu leben ist so, wie man es nur aus Filmen kennt.

  • LEBENSQUALITÄT & SERVICE

    Jedes Wohnviertel in Dubai ist fortschrittlich entwickelt. Alles ist „durchdachter“ und der Service ist unvergleichbar wertschätzend.

  • UMFELD

    Du bist der Durchschnitt der 5 Menschen, mit denen du die meiste Zeit verbringst. In Dubai findest du ein Umfeld, das dich inspiriert und denkt wie du.

Der wahre Grund für eine Immobilie ist jedoch ein ganz anderer

Niedrige Kaufpreise, hohe Renditen und vorteilhafte Rechte für Vermieter machen eine Immobilie in Dubai zur idealen Kapitalanlage.

  • 3 MAL HÖHERE RENDITE

    Während herkömmliche Immobilien-Renditen in Deutschland lediglich bei ca. 3–4 % liegen, ist es in Dubai absolut realistisch, mit dem richtigen Objekt 8 oder sogar 10 % zu erzielen.

  • GÜNSTIGE IMMOBILIENPREISE

    Mit 1 Mio. € kannst du in Dubai eine ca. 130 m² Wohnung mit Pool und Meerblick kaufen, wofür du in Berlin max. 80 m² bekommst.

  • SICHERHEIT & ZUKUNFTSPERSPEKTIVE

    Laut Statista verdoppelte sich die Bevölkerungsanzahl in Dubai alle 10 Jahre seit dem Jahr 2000. Prognosen ergeben, dass bis 2040 ein Wohnungsbedarf von 550.000 Einheiten eintreffen wird. Die perfekten Voraussetzungen für Kapitalanleger und Vermieter.

Jeffrey Oliver – Der vertrauensvolle Mittelsmann für deutsche Unternehmer & Investoren

Jeffrey Oliver wurde in Tübingen geboren und gehört heute zu den gefragtesten Beratern deutscher Privatpersonen, Unternehmer und Investoren für Luxusimmobilien in Dubai. Er ist der Ansprechpartner #1 für namhafte Personen aus dem gesamten DACH-Raum. Und das hat mehrere Gründe.

  • VERTRAUENSWÜRDIG

    Als offiziell zertifizierter Immobilienmakler mit Fortbildungen als Baufinanzierer und Bauleiter besitzt Jeffrey die entsprechenden Qualifikationen und das nötige Fachwissen. Er berät seine Kunden vollumfänglich und selbstverständlich auf Deutsch.

  • NETZWERK

    In Dubai ist Jeffrey Oliver nicht nur ein Einwohner, sondern ein Name. Er pflegt enge Kontakte zu den renommiertesten Bauträgern. Dadurch ist er in der Lage, für seine Kunden auch exklusive Immobilien zu finden, an die man ohne Weiteres nicht herankommt.

  • „DER MAKLER IM UNTERNEHMERANZUG“

    Jeffrey schaut zusätzlich „aus der Brille des Unternehmers“ und weiß, welche Dinge du steuerrechtlich beachten musst, damit ein Kauf sowohl rechtssicher als auch profitabel für dich ist.

DEIN EINBLICK IN DIE WELT VON DUBAI

Jeff Dubai - Youtube

Weitere wichtige Fragen und Themen rund um den Immobilienkauf in Dubai findest du auf unserem kostenlosen Youtube-Kanal. Feedback einiger Zuschauer findest du hier:

Das sagen unsere Zuschauer

Unsere Fallstudien

Andere Unternehmer über die Zusammen­arbeit mit uns:

Und so würde es aussehen, wenn auch dein Traum zur Realität wird …

01 - Analyse

So werden deine Vorstellungen „greifbar", auch bequem von Zuhause.

Egal, ob Pool auf der Dachterrasse, bodentiefe Fenster oder ein Supermarkt im Gebäude. Kein Wunsch soll unbeachtet bleiben. Wir beraten dich zu einer Immobilie, die deinen eigenen Wünschen entspricht, aber gleichzeitig auch als Kapitalanlage geeignet ist. Diese Beratung kann vor Ort oder bequem per Video-Meeting von Zuhause geschehen.

02 - OBJEKTSUCHE & EXPOSÉS

Deine eigenen 4 Wände. So könnten sie aussehen.

Wir suchen für dich sowohl in unserem breiten Netzwerk als auch in unserem eigenen Bestand. Durch unsere hochwertigen Exposés erhältst du einen klaren Einblick, wie deine zukünftige Immobilie aussehen kann. Doch nicht nur das. Durch Zahlen, Daten und Fakten erhältst du eine glasklare Übersicht über dein Investment.

03- KAUFABWICKLUNG

Du wählst deine Wunschimmobilie aus. Und wir führen dich durch den Kauf.

Wenn du dich für dein Wunschobjekt entschieden hast, kümmern wir uns um die komplette Kaufabwicklung und alle Formalia. Um dir absolute Flexibilität zu bieten, kann der Kauf entweder online oder vor Ort abgewickelt werden.

04 - Verwaltung

Vermietung kann einfach sein. Wir übernehmen die komplette Verwaltung der Immobilie für dich.

„Exzellenter Service à la Dubai“: Du kannst dich mit gutem Gewissen deinem Alltag in der Heimat widmen, denn wir kümmern uns um alles. Egal, ob um die Vermarktung, Instandhaltung oder Möblierung deiner Immobilien, Private-Banking oder Firmengründung – wir haben das Netzwerk. Bei Anliegen sind wir rund um die Uhr telefonisch oder per Mail erreichbar.

IRRTÜMER & GLAUBENSÄTZE

8 Mythen über Dubai, die wir für dich aufklären

Über Dubai kursieren so einige Mythen. Gerüchte, die einen zweifeln lassen und die du vor dem Kauf auf jeden Fall berücksichtigen solltest. Wir klären dich darüber auf, welche Fakten tatsächlich wahr sind und bei welchen du dir keine Sorgen machen musst.

Leerstand und keine Rendite

Manche Käufer befürchten aufgrund des schnellen Bauzuwachses in Dubai einen Leerstand ihrer Immobilie. Doch die Bevölkerungszahl verdoppelt sich Ø alle 10 Jahre. Prognosen ergeben sogar, dass es bis 2040 einen Bedarf von 550.000 neuen Wohneinheiten geben wird.

Hohes “Blasenrisiko”

Eine weitere Befürchtung ist, dass der Wert der Immobilien mit der Zeit sinkt. Da die Konditionen für die Kreditvergabe in Dubai streng geregelt sind, ist der Immobilienerwerb nicht jedem möglich. Das beugt einem starken Wertabfall vor. Untermauert wird diese Aussage von UBS, der schweizer Grossbank, die Dubai 2022 als eine der Top 2 Blasenrisiko sichersten Städte weltweit ausgezeichnet hat.

Fehlende Kontrolle

Aufgrund der Entfernung glauben Anleger, sie hätten „keine Kontrolle“. Nachvollziehbar, jedoch sind wir als Experten für dich hier vor Ort. Zudem genießt du als Vermieter in Dubai (anders als in Deutschland) einen besonders guten Schutz. Weil die meisten Mieter hier ihre Miete jährlich zahlen, hast du immer sichere Mieteinnahmen.

Unerträgliche Hitze

Dubai liegt zwischen Wüste und Meer. Das bedeutet, im Winter ist es warm, im Sommer (Juni-August) oftmals heiß. Das ist Fakt. Jedoch können 30 Grad in Deutschland „drückender“ sein als 45 Grad in Dubai. Der nächste klimatisierte Raum ist auch meistens nur wenige Schritte entfernt. Zu dem liegt Dubai geographisch an der Kreuzung zwischen Europa, Asien und Afrika, somit ist im Sommer das nächste griechische oder maledivische Insel Archipel nur einen Katzensprung entfernt.

Unliberale Politik

Dubai wird häufig eine nicht liberale Politik nachgesagt. Das bekannteste Argument: keine Frauenrechte. Laut dem „Global Gender Gap“ Report 2022 gilt Dubai als Vorbild für Frauenrechte. Zusätzlich erklärt das Weltwirtschaftsforum „WEF“ Dubai als zweitsicherstes politisches Reiseziel.

Kein Eigentumsrecht

In Ländern wie Thailand hast du kein Eigentumsrecht auf deine Immobilie, sondern „mietest“ diese nur für einen sehr langen Zeitraum. Manche Anleger haben den Irrglauben, dass es in Dubai auch so wäre. Dem ist jedoch nicht so. Du hast volles Eigentumsrecht und kannst deine Immobilie auch vererben.

Gefährlicher “Naher Osten”

Dubai lebt nicht von Öl-Exporten, sondern vom Tourismus. Daher hat die Stadt ein großes Interesse daran, dass die Menschen hierherkommen und auch bleiben. Entgegen dem allgemeinen Glauben gehört Dubai zu den sichersten Städten weltweit. Während die Kriminalitätsrate in Dubai gerade mal 16,4 % beträgt, liegt sie in Berlin bei 42,35 % oder in New York bei 49,11 %.

Sprachbarriere

Dubai ist multikulturell und hat einen Ausländeranteil von bis zu 85%. Das bedeutet, dass weitaus mehr Sprachen gesprochen werden als Arabisch. Mit Englisch kann man sich überall verständigen, selbst bei den Behörden und die deutsche Gemeinschaft in Dubai wächst von Tag zu Tag.

Dein Weg zu uns

1. Termin

Buche jetzt deinen Termin und frage ein kostenloses Erstgespräch an.

2. Erstgespräch

Wir prüfen deine Anfrage und melden uns in kurzer Zeit bei dir.

3. Beratung

Wir schauen uns deine Situation im Detail an und beraten dich kostenlos.

„Immobilienkauf mit Jeffrey Oliver“: Der Unterschied

“Herkömmliche” Immobiliensuche

Unser Werteversprechen

Versteckte Kosten

Bei uns weißt du immer genau, welche Kosten anfallen. Wir bieten dir volle Transparenz.

Unbeantwortete Fragen

Wir sind rund um die Uhr für dich da. Du kannst uns jederzeit deine Fragen stellen, damit du nicht im Unklaren bleibst.

Geringe Struktur

Wir geben dir Sicherheit und sprechen jeden Schritt mit dir ab.

Psychologischer Kaufdruck

Wir stehen als Berater auf Augenhöhe an deiner Seite und unterstützen dich bei Entscheidungen, von denen du auch selbst überzeugt bist.

FAQ – Hast du offene Fragen?

„Welche Kosten kommen außer dem Kaufpreis auf mich zu?“

Wir legen großen Wert auf Transparenz. Zusätzlich zum Kauf fallen folgende Kosten an:


Immobilie vom Bauträger:

DLD Gebühr (Grundsteuer): 4% des Kaufpreises

Sonstige Kosten: < 1000 € 


Eine unabhängige Firma zur Mängelinspektion bei Übergabe ist ratsam und sollte 5€ pro m² nicht übersteigen. (Wir stellen geeignete Partnerfirmen zur Verfügung)



Immobilie vom Eigentümer:

NOC Kosten (+5% VAT): 5.250 AED

Trustee Gebühr (+5% VAT): 5.250 AED

DLD Gebühr: 4% des Kaufpreises

Grundbucheintrag Transfer: 580 AED

Maklerkosten: 2% des Kaufpreises 

Treuhänder*: 1-1,25% des Kaufpreises

_____

Faustregel Gesamtkosten = 6-8 %


*Der Treuhänder kann mit einer simplen Kontoeröffnung in Dubai umgangen werden (Für nähere Informationen melde dich bitte zum Erstgespräch an)

Je nach Objekt und Kaufsituation kann es hier zu individuellen Abweichungen kommen. Falls du mehr darüber erfahren willst, haben wir dir hierfür auch ein YouTube-Video aufgenommen, das dir eine genaue Aufschlüsselung bietet inkl. laufender Kosten oder trage dich ganz einfach für eine konkrete Beratung ein:

Dubai Immobilie kaufen - diese Kosten solltest du vorher kennen

„Wie ist die Preislage in Dubai?“

Im Verhältnis zu anderen Großstädten ist Dubai günstig. Während du beispielsweise in Berlin für 1 Million Euro lediglich eine 73 m² Wohnung kaufen kannst oder in New York 31 m², bekommst du in Dubai 130 m² am Meer, mit Poolanlage, Fitnessstudio, 24h Sicherheitsdienst und Concierge-Service. Der Quadratmeterpreis startet bei ungefähr 3.000 EUR pro Quadratmeter, wenn Wert auf Qualität gelegt wird. Je nach Objekt können pro Quadratmeter auch deutlich höhere Kosten anfallen, doch grundsätzlich gilt, du bekommst für gute Preise bereits Objekte in zentralen Gegenden.

„Was passiert im kostenlosen Erstgespräch?“

Im ersten Gespräch machen wir deinen Traum nahbar. Wir möchten deine Vorstellungen und Wünsche hören, sie zusammenfassen und den ersten Schritt in die richtige Richtung gehen. Gemeinsam planen wir den Weg bis zum Kauf, beantworten alle deine Fragen und lernen uns kennen.

Unser Standort

Damit unsere Beratung international stattfinden kann, bieten wir diese online an. Ein Treffen vor Ort ist nicht erforderlich.

Office
Dubai, Business Bay
Bay Square Building 6, Office 204

Deine kostenlose Beratung mit Jeffrey Oliver

Vereinbare jetzt eine unverbindliche Beratung mit uns. Hier schauen wir uns deine Wünsche und Vorstellungen an und beraten dich kostenlos zu deinen offenen Fragen.

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